為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 超值課程優惠中
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 買房怎麼出價最劃算
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋談判流程
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學包含法律文件嗎？
當我們害怕的時候，我們可以做什么 文/安喬Lily 01 有一個讀者在群里傾訴，他最近很苦惱：喜歡了一個姑娘，但不確定那個姑娘對自己到底是什么想法，很是糾結，到底要不要告白？ 大家于是給他出謀劃策。 幾個熱心的小伙伴幾乎一邊倒地勸他：去告白啊，喜歡就要上，愛她就要讓她知道。 “我約她出來吃飯，她都不單獨赴約，還要拉個女伴……” “她說我對她的喜歡只是套路，是假扮深情……” “我不知道怎么辦了，她究竟是不是喜歡我呢？”他猶豫地問我。 我笑，如果他鼓起勇氣直接去告白，直接去問那個女孩，一切問題就都不是問題了。所以他的問題不是姑娘喜不喜歡他，而是，他害怕告白。 害怕告白以后，被拒絕，告知自己是不被喜歡的，害怕以后連朋友都做不成，害怕連單相思都不能了……在意的越多，越在乎那個結果，就會越害怕。 我們的害怕來源于，不知道前面究竟有一個怎樣的結局，在那個強大的未知面前，我們膽怯、惴惴不安，生怕走錯一步，就蝴蝶效應地一步步錯下去。 02 然后我想到，一直學不好的英語。 中學時期，我曾經某一次考試沒有達到老師的期待，被當眾訓斥后，產生逆反心理，從此不再好好學習，由此惡性循環。 高中時期，英語學得已經很吃力，直接影響了我的高考成績，和第一名相差三四十分，幾乎都差在英語上； 大學里，英語四級考了兩次，第二次貼著及格線過了；英語六級報了兩次名，沒進考場； 考研失利，雖然專業課排在第三，可英語沒有過國家線，幾分之差被刷下來。 可以說，我一直痛恨死英語，但與其說痛恨，不如說害怕。工作焦慮的時候，我無數次做夢，夢見自己在英語考場上，奮筆疾書，可是空白的卷子上什么字跡都沒有，我努力答題，最后還是交了白卷。 如果說，我們的害怕來源于對未知的不確定性，那么再往前推進一步，我們害怕的本質，其實是擔心自己無法承受那個壞的結局。 所謂“未知的不確定性”，說到底，我們不是不知道結局，因為結局永遠只有兩種：好的和壞的。人們之所以會害怕，是先入為主地認定，自己注定會失敗，且無法直面那個失敗所帶來的后果和挫敗感。 我學不好英語，是從一開始就缺乏底氣，覺得它難，畢竟我已經被它難倒那么多年了，一旦從心理上開始畏懼、退縮，則大勢已去，即便再怎么努力也不過是裝裝樣子。 那個糾結要不要告白的讀者，他害怕告白，大抵是因為心里并無多大把握，認定一經告白一定會被拒。這樣想著，便更加反復猶豫，自信全無，扭捏之間越發不知道該用怎樣的態度去面對喜歡的人，進退為難。 03 我們一直誤以為大千世界里，我們一定有兩種選擇：開始，或不開始；繼續，或者放棄。 理論上是沒錯。 但事實上，所有選擇“不開始”、“放棄”的事情，你以為當下巧妙地繞開，但命運從來沒有放過你，它日后一定會換個方式重新考驗你——凡你所逃避的，必將再次挑戰你。 你因為害怕，不去告白，那么“不知道對方是不是喜歡我”這個問題就會一直困擾你，直到下一段，下下一段親密關系，你都會遇到這類問題； 我因為害怕，不去好好學英語，那么“我英語超級爛”就會在日后反復影響我，直到我考研慘敗，直到未來我或許還會因為英語而錯失什么外派學習的機會…… 我們因為害怕，放棄的那部分可能性，那個世界對我們大門緊閉，但它沒有消失，恐懼如影隨形，它一直提醒著我們，自欺欺人是徒勞。 所以你看，我們其實是沒有選擇的，你只能選擇開始，勇敢地往前邁出那一步，直面你的恐懼。 04 小的時候，我很怕黑。怕到屋里即便開著燈，也不敢走到窗子邊，伸手去關窗戶。 我怕，漆黑的外面蹲著一只巨大的怪物，只要我把手一伸出去，它就會張開血噴大口，把我的手臂咬斷。 后來爸爸跟我說，你越怕什么，就越要走近了，把它瞧個明白，看個仔細，當你看到它是一個確切的實體，反而就不怕了。 是的，后來我知道了，我所害怕的那只怪物，只是窗戶外面在月光下搖曳的樹葉的影子。 我們害怕，是因為從一開始就認定自己會失敗，但實際上，是否真的如此呢？ 顯然不。好的，和壞的結局，概率其實是一樣的。 也就是說，如果那個讀者去告白，他的成功率和失敗率是一樣的，但導致的結果卻截然不同。如果不告白，他便永遠不會知道對方喜不喜歡自己，機會不會等人，愛情也不會等人，你不給自己機會，就等于給別人機會。 如果告白，失敗了呢，這個結局是否真的可怕到無法接受？不是的，這個結局其實一早就在那里，只不過，你讓自己更清醒直觀地去面對它。 如果告白，成功了呢，當然沒話可說，這是你最期待的結果，但其實這個結局也是一早就寫好的。 你害怕的事情，其實結局一早就已經在那里了，不管是好還是壞，所謂“未知的不確定性”根本不存在，所有恐懼皆是虛妄。 所以，別怕，你的害怕只是一個泡沫，去行動、去開始，就是戳破它的那根手指。去做你不敢做的事情，去直面你的恐懼，去把未知變成現實，把那二分之一的不可能變成可能。泡沫破碎，一個更清晰的世界，逐漸顯形。 好的結局，我們欣然接受，如愿以償。 壞的結局，也不急，來日方長，怕什么前途險阻，當我們不再恐懼，有了更明確的目標后，一切努力就都有章可循，朝著更好的自己慢慢前行。 不要害怕自己不聰明，也不要害怕做一個努力的普通人 你不必害怕明天，路都是一步步走出來的 不要因為害怕結束，就拒絕所有的開始分頁：123
工作兩年升為科長，我想告訴你: 毀掉你的不是不公平而是你自己 文/左小夏 2016年11月6日，局里的任免通知發了下來，我被任命為科室副科長，算是給2016年畫了一個完美的句號。 2014年12月份正式來到現在的單位，到2016年11月，正好兩年，我升為副科長。我想用我的真實經歷告訴你，很多時候，毀掉你的不是不公平，而是你自己，只要你足夠努力，不公平也會為你讓路。 局里的中層領導干部選拔通知發下來的時候，我也猶豫了很長時間到底要不要參加。因為這個選拔需要筆試、演講、民主評議、領導討論等流程，而演講并不是我擅長的，況且我剛到單位兩年，在單位還算是個新人，像我們這種單位，向來都是講究論資排輩，即使我參加競選也沒有多大優勢。 后來我問張先生，他鼓勵我說，趁年輕，就要有紅旗就要抗，有榮譽就要爭。于是我在最后一天報名了。 報名之后，我把晚上所有活動都推掉，下班回家之后就開始復習筆試，讀規章制度，背兩學一做。筆試成績出來后，我排名第一。其實，考試的內容并不難，可只有我把它當做一次考試來認真對待，而其他同事都是敷衍了事。大多數人都認為，這次選拔只不過是走形式而已。 正當我在為筆試第一而沾沾自喜，信心滿滿的準備競職演講的時候，一個同事偷偷告訴我說：“小夏，你太天真了，名額都是內定好的，你再怎么準備也不會被選上。” 聽到“內定”兩個字時，我就像被迎頭潑了一盆冷水，對，就是那種感覺，當你熱情滿滿的去做一件事的時候，突然有人一盆涼水潑過來，你從頭濕到腳，心也跟著涼了，之前的熱情早已消失的無影無蹤。 寫到一半的競職演講我再也寫不下去了，就算寫了還有什么意義呢？那幾天我特別失落。我很后悔當初自不量力的報名參加，像個傻子一樣認真的的去準備筆試，一本正經的把演講稿寫了又改。 晚上跟張先生抱怨不公平的時候，他說你得接受這樣的不公平，就算已經內定了，你把這次演講當成一次鍛煉，也應該好好準備，即使選不上，也會讓領導記住你。 想了許久，還是決定把這件事善始善終，就算已經內定了，但我還想證明一下，我可以打破一些潛規則。 有時候，我是個特別倔強的人，不撞南墻不回頭。 我第一次知道，我可以演講的那么好。原來所謂的自信，是因為你做好了充足的準備，你有十足的底氣才能外化為自信的姿態。 我把演講稿背到我可以不用思考就能脫口而出，就像是說我的名字一樣，根本不用經過大腦。我專門請教了有演講經驗的同事，把演講稿上該升的語調，該加重的地方都畫出來。 我自己在家反復對著鏡子練習表情，語調，我一點點看著鏡子里的自己越來越從容自然。 我在練習的過程中早就把內定的事忘的一干二凈，我癡迷在這個挑戰自己的過程中。是的，變好是一件容易上癮事情。我一直認為像我這種性格內向，說話聲音小的人生來就沒有演講的天賦。那幾天，我看到了一個全新的自己。 競職演講那天，在會議室里同事們都拿著自己的演講稿在背，只有我什么都沒拿，因為我早已背的滾瓜爛熟。 那天的評委都是單位里的領導，差不多有二十多人，比面試時的陣容還大。因為準備得足夠充分，我第一次站在難么多人說話沒有緊張，甚至越說越有激情，越說越有自信。 那天演講結束之后，我覺得結果都無所謂了，重要的是，我通過這次競職演講我重新認識了自己，哪有什么天賦不天賦，只不過是沒有盡最大努力去做一件事。 成績出來了以后，我排在第二，在一起參加競選的同事中我不是最優秀的，但對于我自己來說，我看到了最優秀的自己。 同事告訴我通過選拔的時候，我以為是在開玩笑，直到局里的任命文件發下來的時候，我才知道，我真的可以打破一些潛規則。 通過這次選拔，最重要的不是我得到了提拔，而是我的親身經歷告訴我，原來我可以演講的這么好，我所謂的短板只不過是給自己不拼盡全力的一個冠冕堂皇的理由。 我很慶幸，還好我沒放棄。 我想用我的親身經歷，告訴那些整天抱怨著這不公平，那不公平的人，毀掉你的不是不公平，是你自己。 我相信，我確信，這個世界最大的公平就在于不公平。霍金說:生活本來就是不公平的，不管你遭遇怎樣的境遇，你只能全力以赴。 這是世界是不公平的，這世界需要不公平，正是因為不公平，才會讓你有想努力去改變現狀的想法，正是因為不公平，你才有通過努力來改變現狀的機會。（來源：簡書） 為什么升職永遠輪不到你？ 升職是一門技術，也是一門藝術 升職，你準備好了嗎分頁：12
末刀韭是書中的末頁，排隊的末尾，韭菜中的末代皇帝。 末刀韭好吃著哩，有一天和母親坐在日頭下，談起末刀韭，肥嫩、鮮香，有韌勁，炒肉絲、炒雞蛋都行。吃過末刀韭，到菜市上轉悠，心里老想著能遇到末刀韭。 賣末刀韭的農人，大多是一個胡子拉碴的老頭兒，守菜市一角，成捆成梱的末刀韭碼成一堆。賣末刀韭，論捆不論斤，2元一捆，買回去，慢慢地擇，細細地理，理去枯葉雜草，油鍋清炒，或者包餃子吃。 韭菜要吃頭和尾。頭刀韭和深秋的最后一刀，有初遇的欣喜和最后的依戀，同樣滋味悠長。 頭刀韭，細嫩，有毛茸茸的拱地初生狀，讓見慣了一冬天草木蕭條景物的人，心生歡喜，適宜炒螺螄頭；末刀韭，有草木更替的離愁，留下的鮮香味道讓人回味。頭與尾，會想到“虎頭豹尾”、“龍頭鳳尾”……這些詞來形容韭菜。一次飽滿的生長，精彩開始與完美收官，就像一篇文章的開頭與結尾。 楊凝式的《韭菜帖》中沒有提到末刀韭，他晝寢乍起，腹中甚饑時，正是夏天，友人饋贈美味韭花。如果是換在秋冬，吃過末刀韭，他會在《韭菜帖》中添上一筆。 韭菜到了末刀韭，可做年終小結。我們這地方，長江下游的江岸，地氣氤氳，吃過末刀韭，大冬天才算真正開始。 大冬天蒼涼浩大，萬物俱寂。韭菜匍匐土表，末刀韭如果不割，會辜負了最后一茬美味。 鋤刀，還是那把雨夜剪春韭的鋤刀，那把在詩中存放了千年的農具，落在上面的雨滴早已風干，刀刃依然鋒利，木柄包漿沉靜，只是用它來割末刀韭，一年歲月，首尾相銜，流光接力。 末刀韭，一歲野外綠韭，戛然而止。 韭菜這個蔬菜，是菜中挺好玩的小廝。割了還長，長了又割。春天，爆春韭。到了秋冬，屋后田園還在，只是稍顯寒蕪，可割末刀韭。 我喜歡的情境，是在微寒的夜晚，和朋友出城八九里，擇一鄉野小鎮，坐在土灶干柴，熱氣騰騰的小酒館里。點菜時，會對酒館的人說一聲，“老板，來一盤淸炒末刀韭！” 韭菜耐長，農人栽韭菜，栽一次就夠了，到了深冬，枝頭寒雀啁啾，快下雪了，農人想起了什么，他趕緊拿一把鋤刀，下地割末刀韭。 有些蔬菜終要暫時匿跡，這是植物與自然的生長規律。 這華麗的一割，成為秋冬的絕響。想要吃露天的綠韭，只有等到來年了。 >>>更多美文：生活隨筆
WW7755HYU54RIJLKJ
中古屋要怎麼剎價？ 》談判不是對抗，是掌握節奏和邏輯房產剎價學建商開價怎麼談 》為什麼價格能談？談判大叔用案例讓我看懂房市邏輯房產殺價學實價登錄怎麼殺價 》看屋不是問題，談不談得成才是真功夫
